HOME STAGING IMMO · AGENCES IMMOBILIÈRES
Le partenaire home staging des agences immobilières
Un bien difficile à vendre?
Donnez-lui une nouvelle chance de convaincre.
Peu de demandes de visite, des acquéreurs qui ne se projettent pas, des objections qui reviennent ou un logement qui reste trop longtemps sur le marché : lorsqu’un bien pose problème, la baisse de prix n’est pas toujours la seule réponse.
Home Staging Immo accompagne les agences immobilières dans la valorisation des maisons et appartements difficiles à commercialiser. Nous intervenons sur la présentation du bien pour révéler ses volumes, faciliter la projection des acquéreurs et renforcer l’impact de l’annonce comme des visites.
Vous disposez ainsi d’une solution concrète à proposer au vendeur et d’un partenaire capable de prendre en charge la transformation du logement.
Vous avez identifié un bien qui gagnerait à être valorisé ? Parlons-en.
Quand recommander un home staging à votre vendeur ?
Le home staging est particulièrement pertinent lorsqu’un bien possède de vrais atouts, mais que sa présentation empêche les acquéreurs de les percevoir.
Vous pouvez nous solliciter lorsque :
L’annonce génère des vues, mais peu de demandes de visite
Les visites ne débouchent pas sur des offres
Les acquéreurs trouvent le logement trop encombré ou trop personnalisé
Les pièces paraissent petites ou leur fonction est difficile à comprendre
Un logement vide semble froid et ne permet pas d’apprécier les volumes
Les mêmes objections reviennent après chaque visite
Le bien est sur le marché depuis plusieurs mois
Le vendeur envisage une baisse de prix malgré une présentation perfectible
Notre rôle n’est pas de masquer les défauts du logement ni de compenser une estimation incohérente. Nous agissons sur les freins de présentation qui peuvent être corrigés rapidement, sans engager de rénovation.
Une solution concrète pour défendre
votre stratégie de commercialisation
Face à un bien qui ne se vend pas, demander au propriétaire de revoir son prix peut fragiliser la relation et remettre en question le mandat.
Le home staging vous permet de proposer une étape intermédiaire visible et structurée.
En recommandant Home Staging Immo, vous pouvez :
- Apporter une réponse opérationnelle plutôt qu’un simple constat,
- Améliorer l’attractivité des photographies et de l’annonce,
- Créer de meilleures conditions pour les visites,
- Aider les acquéreurs à comprendre les volumes et la fonction des pièces,
- Limiter les objections liées aux petits défauts ou à une présentation négligée,
- Soutenir le positionnement du bien lorsque son prix reste cohérent avec le marché,
- Valoriser votre accompagnement et vous différencier lors de la prise de mandat,
- Enrichir votre offre de mandat exclusif avec un service tangible.
Vous renforcez ainsi votre posture de conseil auprès du vendeur, tout en conservant la maîtrise de votre stratégie commerciale.
Nos prestations de home staging
pour vos mandats
Chaque intervention est adaptée au bien, à son état, à son occupation et aux difficultés rencontrées pendant sa commercialisation.
Conseil
et coaching
Accompagnement personnalisé pour optimiser vous-même la présentation de votre bien avec nos conseils d’expert. Visite estimée à 1 heure pour un bien immobilier de moins de 120 m2.
Valorisation d’un logement occupé
Nous travaillons notamment sur le désencombrement, la dépersonnalisation, la réorganisation du mobilier, la circulation, la luminosité et la décoration. L’objectif est de mettre en valeur l’existant en concentrant le budget sur les changements réellement utiles.
Aménagement d’un logement vide
Nous installons du mobilier réel et des accessoires pour donner une fonction claire aux espaces, créer des repères visuels et rendre le logement plus chaleureux. Les acquéreurs peuvent ainsi mieux apprécier les volumes et imaginer leur futur quotidien.
Petites réparations et rafraîchissements ciblés
Selon les besoins, la prestation peut intégrer des améliorations légères: joints, poignées, retouches de peinture ou autres détails visibles qui dégradent la perception générale du bien.
Comment se déroule notre collaboration ?
1. Vous nous présentez le bien
Vous nous transmettez les informations utiles: type de logement, localisation, état d’occupation, historique de commercialisation, photographies et principales objections recueillies pendant les visites.2. Nous identifions les priorités
Nous analysons les freins à la vente et proposons une intervention proportionnée. Le devis précise le périmètre, le budget et les actions prévues.3. Nous valorisons le logement
Nous coordonnons la mise en scène du bien: désencombrement, réorganisation, mobilier, décoration et ajustements nécessaires selon la prestation retenue.4. Vous relancez la commercialisation
Une fois le logement valorisé, vous pouvez actualiser les photographies, republier l’annonce et présenter le bien dans de meilleures conditions. Les visuels avant/après vous permettent également d’expliquer au vendeur la valeur de l’accompagnement réalisé.Qui finance la prestation ?
Deux modèles simples peuvent être envisagés :
- Le vendeur, propriétaire du bien, finance directement la prestation.
- L’agence immobilière prend en charge le home staging et le valorise dans son offre, dans le cadre d’un mandat exclusif par exemple.
Le choix dépend de votre positionnement commercial, du bien et de l’accord conclu avec le vendeur.
Des exemples concrets :
2 biens relancés grâce au home staging
Un appartement occupé,
vendu en 1 mois à Aix-en-Provence
À La Duranne, un appartement T4 disposait de véritables qualités, mais son encombrement, sa décoration personnelle et l’organisation du mobilier empêchaient d’en apprécier les volumes. Sur les conseils de l’agence Catherine SERR Immobilier, le propriétaire a engagé une prestation de
3 200 € TTC comprenant le désencombrement, la réorganisation des espaces et la mise en place d’une décoration plus sobre. Après sa valorisation et sa mise en vente, l’appartement a trouvé acquéreur en un mois.
Une offre au prix en 24 heures pour une maison restée cinq mois sur le marché
À La Roque-d’Anthéron, une maison de village rénovée était proposée à la vente depuis près de cinq mois. Entièrement vide, elle suscitait peu de visites et les acquéreurs avaient du mal à se projeter.
À la demande de l’agence Natis Provence Immobilier, Home Staging Immo a aménagé la maison avec du mobilier réel et des accessoires, pour un budget de 1 800 € TTC. Après la relance de la commercialisation, les visites ont repris et Laurence CHRISTOPHE, de l’Agence Natis, a vendu la maison grâce à une offre au prix reçue en 24 heures.
Ces résultats sont propres à chaque bien et ne constituent pas une garantie de délai. Ils montrent néanmoins qu’une présentation adaptée peut devenir un levier décisif lorsqu’un logement de qualité ne rencontre pas son marché.
Pourquoi travailler avec Home Staging Immo ?
- Une approche pensée pour faciliter la commercialisation, pas simplement pour décorer.
- Des interventions adaptées aux logements occupés comme aux biens vides.
- L’utilisation de mobilier réel pour créer une expérience de visite cohérente.
- Un budget défini en fonction des obstacles à corriger et du potentiel du bien.
- Des réalisations concrètes menées en collaboration avec des agences immobilières.
- Une présence dans les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse.
Questions fréquentes des agences immobilières
À quel moment faut-il faire appel à Home Staging Immo ?
Le home staging peut être prévu avant la mise en vente pour optimiser le lancement de l’annonce. Il peut aussi intervenir après plusieurs semaines ou plusieurs mois lorsque le bien reçoit peu de visites ou que les acquéreurs ne se projettent pas.
Faut-il réaliser des travaux importants ?
Non. Le home staging privilégie des interventions légères et ciblées : réorganisation, désencombrement, décoration, mobilier, petites réparations ou rafraîchissements. Il ne remplace pas une rénovation lorsque des travaux importants sont nécessaires.
Le home staging permet-il d’éviter une baisse de prix ?
Il peut limiter les négociations provoquées par une mauvaise présentation, mais il ne corrige pas un prix supérieur au marché. Son objectif est de permettre au bien de défendre son positionnement dans de meilleures conditions.
Pouvez-vous intervenir dans un logement encore occupé ?
Oui. Nous pouvons valoriser le mobilier existant, réorganiser les espaces et compléter la décoration afin de rendre le logement plus lisible et plus neutre sans le vider entièrement.
L’agence peut-elle intégrer la prestation à un mandat exclusif ?
Oui. L’agence peut choisir de financer ou d’inclure tout ou partie de la prestation afin de renforcer la valeur de son mandat exclusif. Les modalités sont définies avec le vendeur.
Vous avez un bien qui ne rencontre pas son marché ?
Avant de revoir son prix, vérifions si sa présentation peut être améliorée. Présentez-nous le logement, son historique de commercialisation et les objections recueillies. Nous vous proposerons une intervention adaptée à la situation et au budget.